终于来了！11月30日，总面积约204.6亩的4幅商住地块在朝阳新城中央公园附近正式放网，拍摄将于12月23日正式开始。人们普遍认为，这片土地将是欢乐城的“囊中之物”。但西湖区相关人士谨慎:“要看最终的竞价结果”。

朝阳新城黄金商住用地，一旦上市会不会抢疯？

朝阳唯一的滨江商业用地位于米生桥头一侧，沿江南大道快速路。凭借滨江优势，镇守朝阳新城、九龙湖、南昌县城交汇处，原本是“美女不愁嫁”。早在2017年，西湖区就主动引进总投资65亿元的金茂广场项目，规划建设248米超高层甲级写字楼，并引进总部经济相关产业。

可惜三年过去了，这个项目始终没有落地。江西高层粉丝从西湖区政府相关人士处了解到，这个项目基本泡汤了！但是，作为朝阳新城临江稀缺的商业用地，如果再配以相应的住宅用地，或许金业主们会接踵而至！

朝阳唯一未售临江地块稀缺！稀缺！

除了未售出的商住区，朝阳新城还有一个巨大的商住区块待拆——银燕物流基地。根据南昌专业市场全面转型升级三年行动计划最新公告，银燕物流将与南昌其他16个专业市场一起搬迁。据悉，银燕物流将整体搬迁至响堂镇。

因此，总建筑面积477亩、总建筑面积22万平方米的银燕物流的土地资源将被置换。根据2019年初的曝光计划，银燕物流将升级改造为住宅楼、超高写字楼、大型商业购物中心和公园，盛传的黄金业主是云南城头银泰生态城项目。

如今，朝阳新城拥有大量的土地，银燕物流置换的土地对西湖区乃至朝阳新城都将具有重要意义。重新界定和开发土地将促进区域经济发展。

银燕物流置换土地让朝阳新城空未来想象更大

据调查，朝阳新城核心区的可用地块非常少。四净区包括中央公园约70亩商业用地、云锦路约71亩商住用地、丁家洲约200亩商业用地、兰公路沿线约142亩商业用地，共计483亩。但银燕物流基地待拆改土地高达477亩，朝阳新城尚有近千亩土地。如果算上水昌路以南、九州街以北的边缘地区，朝阳的可开发土地总量会增加。

但由于朝阳新城的开发即将结束，可利用的土地确实有限，尤其是住宅用地。开发商已经开始了将住宅用地捆绑用于落地项目的想法，比如大悦城项目，由于住宅用地的匹配，经过谈判两年后即将落地。最惨的是金茂大厦项目，大概率是西湖区没有承诺给予合适的住宅用地，导致项目直接流产。

朝阳新城核心区的五个核心地块，你更喜欢哪一个？