也许你会觉得奇怪，很多城市的楼市还处于火热状态，即使现在房价这么高。在城市化的发展中，随着人们生活方式和消费水平的提高，人们对于生活环境的改善有了更多的选择。买房的时候，纠结买房还是高层的买房人不在少数。所以今天，边肖将谈论房子和高层建筑的区别。

首先，区别于建筑形式

如果你仔细对比别墅和高层，你会发现别墅一般比高层低很多。这是为了保证他们居住的舒适性，所以房子不会建得很高，至少在11楼以下。

二、从容积率上区分

现实生活中，为什么有钱人大多选择花园洋房，但花园洋房听起来高吗？当然不是，因为容积率。一般来说，市场上平房的容积率约为1.2至1.5，而高层建筑的容积率约为2.8至3.0。正是因为容积率低，平房才有更多的土地来实现宽敞的楼间距。

如果楼间距较宽，采光效果和通风效果会更好，这样舒适度会更优越，居住的人可以享受到绿色的居住环境，景观资源也更高。

第三，区别于房价

一般来说，如果你想知道你房子的可用面积，你必须看它的入住率。通常同等面积的花园洋房比高层建筑实用面积更大，因为从房屋获得率来看，洋房的分摊面积更小。

可能有些朋友不太了解房屋的分摊面积。现在按照常规比例，洋房的分摊面积一般为8%-15%，高层建筑的分摊面积一般为15%-25%，也就是说在相同的面积下，洋房的分摊面积小，容积率更高，实际使用面积更大。

第四，区分电梯数量

比如一层只有两户的话，从舒适度来说，有两部电梯是有优势的。所以国外的房子大部分都是专用电梯或者两户一梯，但是现在的小高层基本都是两梯四户，一些楼层比较高的住户比较多，所以上下班高峰期乘坐电梯的相对舒适度降低了。

动词 区别于价格

如果边肖问，别墅和高层建筑哪个更贵？相信大多数人都会回答别墅？是的，平房的价格一般略高，不仅物业管理贵，房型也方，房型不能随意更改。高层建筑价格低，但房屋利用率空普遍较高，物业形式也不错，但分摊面积大。